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按揭常见问题

1.申请按揭如何收费?
2.如何选择最好的按揭?
3.分期偿还的方式对所付的利息有何影响?
4.按揭贷款保险如何收费?
5.什么是GDS和TDS?
6.最少的首付额是多少?

申请按揭如何收费?

房屋按揭服务对客户通常是免费的,银行及贷款机构将会承担所需费用。但对一些在银行不能获得贷款的客人,会相应收取服务费。Back to Top
如何选择最好的按揭?

选择利率要注意经济环境及利率走势。短期和浮动利率相对较低,固定利率比较安全。请向按揭专家咨询。Back to Top

分期偿还的方式对所付的利息有何影响?

按揭偿付的期限对贷款的利息多少有显著的影响。举例来说,对于一个$200,000的贷款,利率为6.0%:
  分25年偿还,月付$1,279.61
  分20年偿还,月付$1,424.38 - 相比25年利息少$42,032.60
  分15年偿还,月付$1,679.77 - 相比25年利息少$81,524.82
现在不少银行已经允许客户把贷款偿还年限延长至30年、35年甚至40年。更有些银行允许客人只还利息,不还本金。对于一般客户来说,延长还款年限会多付不少利息。但对于一些投资客户来说,少付或不付本金,可能是不错的生意选择。
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按揭贷款保险如何收费?

贷款保险公司最近一段时间把保险费用及申请人条件作出了很多修改。结果是让更多人获得按揭贷款。贷款年限也从25年延长至40年(不是所有银行都允许40年还贷)。每延长5年还贷,保费会增加0.2%。最新保险更改,首付20%不用付贷款保险。以下的表格仅供参考。不同的贷款人保险公司的保费可能不同。详情请咨询按揭专家。
 
保险本金对照表
(20061120日生效)
一次性贷款额
(占购房总价的百分比)
保险本金
(占贷款的百分比)
小于等于 65%
0.50%
小于等于 75%
0.65%
小于等于 80%
1.00%
小于等于 85%
1.75%
小于等于 90%
2.00%
小于等于 95%
2.75%
0首付
3.10%
 
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什么是GDSTDS

GDSGross Debt Service。它是收入中允许用来支付房产开销部分的最大百分比。此比率包含了本金、利息、地税、暖气以及管理费等。允许的GDS比率为32%

TDSTotal Debt Service。它是收入中允许用来支付房产开销及其他债务的最大百分比。此比率包含了GDS的所有内容及其他所有债务(例如:贷款、信用卡结算、信用贷款等)。允许的TDS比率为40%Back to Top

最少的首付额是多少?

如果您的工资收入符合以上的GDS和TDS,您可以选用零首付。自雇人士如果有好的信用,可以选择5%首付。如果首付低于20%,需要有按揭贷款保险。
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